第三方物流需求占大头北京仓储物流市场租金微涨

国际房地产服务公司世邦魏理仕最近几天发布的《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》显示，2022年上半年，在疫情影响下，第三方物流需求支撑了北京仓储物流市场的韧性，而北京周边需求逐渐回暖。

2022年第二季度，顺义机场作为高标准仓储项目入市，带来9.1万平方米新增供应，也是上半年唯一新增项目上半年新增租金需求以第三方物流为主，占新增租金总量的48%第二季度，医药企业的活动也有所增加新增租赁活动集中在两大机场所在的顺义和大兴地区，租户以成本为导向的搬迁布局日趋活跃疫情控制在一定程度上延缓了整体需求量，空置率小幅攀升但维持在6.1%的较低水平

上半年，北京平均租金也环比上涨1.5%，至每平方米55.3元，其中第二季度0.5%的涨幅略有放缓。

CBRE工业地产华北区负责人李虹表示，今年下半年，北京的物流设施市场预计将增加43.8万平方米，预计将促进平谷，经开区，房山和其他平原新城的租赁需求最近几天，平谷马坊镇积极布局，与11家物流头部企业及投资方签订投资协议，规划面积2900亩，涉及汽车，医药，电商零售，跨境贸易等多个领域

同期，廊坊和天津也将分别迎来44.9万和48.2万平方米的新增供应入市伴随着北京周边市场汽车和生物医药产业的不断发展，北京顺义，大兴和经开区，廊坊孔琳经开区和杨光，天津滨海新区均已落地或投产，将带动相关物流需求的增长